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德國(guó)房?jī)r(jià)一年漲9.4% 一季度漲幅創(chuàng)新高

時(shí)間:2021/07/22

疫情持續(xù)一年半,德國(guó)的住房?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)增長(zhǎng)。德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局6月25日宣布,2021年第一季度的房?jī)r(jià)平均比2020年同期高9.4%!達(dá)到十多年來(lái)的最大漲幅!四川移民機(jī)構(gòu)成都圣捷出國(guó)小編為您詳細(xì)介紹。

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德國(guó)房?jī)r(jià)季度漲幅變化曲線 來(lái)源 : 德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局

統(tǒng)計(jì)局在報(bào)告中稱,“無(wú)論城市還是鄉(xiāng)村地區(qū)都能觀察到這一價(jià)格變化趨勢(shì)。”在人口超過(guò)10萬(wàn)的大城市,公寓價(jià)格平均上漲了11.3%;在七大都市(柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫),公寓價(jià)格漲幅為11.1%。而在人口相對(duì)稀少的農(nóng)村地區(qū),獨(dú)棟和聯(lián)排別墅的價(jià)格也升高了11.3%。比如說(shuō)法蘭克福,去年市中心最好地段(Eden,Grandtower),單價(jià)在 1 萬(wàn)歐左右,現(xiàn)在到處是 1.4 萬(wàn)歐(人民幣 10.7 萬(wàn))以上。

與此同時(shí),買家購(gòu)買房產(chǎn)的附加成本在一年之內(nèi)合計(jì)下降了0.3%。雖然該費(fèi)用在2019年第四季度和2020年第四季度之間曾出現(xiàn)7.9%的顯著漲幅,但由于有關(guān)中介費(fèi)用分配的法律已于2020年12月生效,從2020年底到2021年第一季度,買家所承擔(dān)的附加成本驟然下降了6.5%。

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不僅房?jī)r(jià)漲了,原本很穩(wěn)定的房租也在一路走高。據(jù)在線平臺(tái) ImmoScout24 的數(shù)據(jù),今年一季度現(xiàn)有公寓的租金上漲了 1.8%,漲幅達(dá)到近五年最高。

其中 3 月份,新簽約冷租要 7.18 歐 / 平,比一年前多了 3%;新建公寓租金高達(dá) 9.58 歐 / 平,妥妥增加了 5%。對(duì)房地產(chǎn)影響最大的,是建房成本價(jià)格上升。因?yàn)槊绹?guó)疫情嚴(yán)重,全球原材料供應(yīng)不足,導(dǎo)致價(jià)格上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年 5 月木材、鋼材、保溫材料等重要建筑材料價(jià)格都比去年大幅上漲:鋼筋價(jià)格貴了 44.3%;電焊網(wǎng)成本高了 30.4%;結(jié)構(gòu)木材增加約 83%。建筑工人的人工成本也直線上升,從 2020 年 11 月到 2021 年 2 月,公寓建設(shè)相關(guān)服務(wù)價(jià)格上升了 4.5%。成本貴了,成品自然也貴了。實(shí)際決定價(jià)格的最根本原因,是供需關(guān)系。供不應(yīng)求,是德國(guó)要面臨的尷尬。

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我們來(lái)看下需求端:德國(guó)是個(gè)外來(lái)移民人口大國(guó)。據(jù)經(jīng)合組織(OECD)報(bào)告,近些年德國(guó)是僅次于美國(guó)的全球第二大移民國(guó)家,接納的移民總數(shù)超過(guò) 1300 萬(wàn),美國(guó)超 5100 萬(wàn)。這么多的人口往大城市聚集,產(chǎn)生了大量的住房需求。不過(guò)國(guó)內(nèi)人口的買房需求并不算高,據(jù) Empirica 的數(shù)據(jù),德國(guó)的房屋擁有率從 1993 年的 48% 降到現(xiàn)在大概 45%。反而是國(guó)外投資需求旺盛,看中了德國(guó)在發(fā)達(dá)國(guó)家中低廉、安全的房?jī)r(jià),把它當(dāng)作國(guó)際投資的避風(fēng)港。

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