希臘移民新政6月1日起執(zhí)行，房產(chǎn)交易方式有變！
近日，希臘房地產(chǎn)交易將推行多項(xiàng)新規(guī)定，即從2021年6月1日起，將強(qiáng)制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過(guò)“myProperty”這個(gè)平臺(tái)在線提交交易文件。而希臘財(cái)政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表，拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
盡管由于新冠疫情，導(dǎo)致不少國(guó)際投資者無(wú)法入境希臘購(gòu)買物業(yè)，但希臘房產(chǎn)價(jià)格仍在上升。
2020年希臘房?jī)r(jià)以年均4.3％的速度增長(zhǎng)，而2019年則為7.2％。根據(jù)信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示，第一季度的公寓價(jià)格根據(jù)BoG的數(shù)據(jù)，與2020年同期相比，平均而言）增長(zhǎng)了3.2％。
按房齡和地理區(qū)域劃分的公寓價(jià)格指數(shù)
更具體地說(shuō)，與2020年同期相比，2021年第一季度的價(jià)格上漲是新公寓（即房齡5年以下）的價(jià)格上漲了2.9％，舊公寓（即房齡5年以上）的價(jià)格上漲了3.4％。
根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，2020年，新公寓的年均價(jià)增長(zhǎng)為4.7％，而2019年為7.7％，而舊公寓2020年的增長(zhǎng)率為4.0％，同比2019年則為6.9％。
按地理區(qū)域劃分的數(shù)據(jù)分析顯示，與2020年同期相比，2021年第一季度的公寓價(jià)格在雅典和塞薩洛尼基增長(zhǎng)率均為3.7％，在其他城市增長(zhǎng)了1.1％。
最后，在希臘全國(guó)范圍，2021年第一季度的公寓價(jià)格均同比2020年第一季度上升了3.3％，而2020年全年，平均年均增長(zhǎng)率為4.6％， 2019年的7.4％。
同時(shí)，今年希臘政府對(duì)“單一物業(yè)稅”的征收將不會(huì)有新的變化，稅金將與2020年相同。
“單一物業(yè)稅”是希臘政府對(duì)持有該國(guó)房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項(xiàng)。希臘政府從前年開(kāi)始，已經(jīng)開(kāi)始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負(fù)擔(dān)而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競(jìng)爭(zhēng)力。
由于希臘多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將上升，從而將會(huì)推高市場(chǎng)預(yù)期交易成本，因此近期不少海內(nèi)外投資者都趕在變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。據(jù)了解，目前希臘稅務(wù)部門目前正在處理的房產(chǎn)交易已達(dá)5000多宗。自在線平臺(tái)“myProperty”于今年3月3日啟用后，至今已完成約700宗房地產(chǎn)交易。
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